Chi tiết bài viết
Sau khi bảng giá đất chuẩn bị được ban hành, mặt bằng giá của đất nền thổ cư và đất có sổ tại TP.HCM đã tăng đột biến
Khu vực: Đường 11, Minh Hưng
Thông tin chi tiết
Nhận định của ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc Công ty DKRA Việt Nam tại Toạ đàm "Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024, đầu năm 2025”.
Chia sẻ tại Tọa đàm, ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc Công ty DKRA Việt Nam cho biết, trong quý 3 vừa qua, 18.000 sản phẩm đã được đưa ra thị trường. Sản lượng tiêu thụ cũng tăng đáng kể ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, với căn hộ tại TP.HCM có giá dưới 60 triệu đồng/m2. Tại các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, mức giá dao động trên dưới 30 triệu đồng/m2 chiếm tỉ lệ lớn trong tổng giao dịch.
Thị trường căn hộ thứ cấp cũng diễn biến sôi động với các dự án chung cư đã bàn giao, giá giao dịch tăng từ 5-9% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, phân khúc nhà phố, biệt thự và đất nền cũng ghi nhận tăng trưởng tích cực với 6.000 sản phẩm được đưa ra thị trường, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Thanh khoản ở các phân khúc này đặc biệt tăng mạnh, đạt mức hơn 58%.
Các giao dịch tập trung chủ yếu ở TP.HCM với mức giá trên dưới 10 tỷ đồng được quan tâm, còn tại các tỉnh giáp ranh như Đồng Nai, Bình Dương và Long An, mức giá trên dưới 5 tỷ đồng giao dịch rất tốt.
Riêng đất nền tiếp tục là một phân khúc đáng chú ý, nhất là sau khi 3 luật liên quan đến bất động sản được thông qua, đặc biệt là Luật Đất đai, giúp gia tăng mạnh mẽ số lượng giao dịch. Trong quý vừa qua, hơn 9.000 sản phẩm đất nền đã được cung cấp ra thị trường, tăng 17% so với cùng kỳ năm 2023.
Ông Thắng dự báo trong thời gian tới, phân khúc này sẽ trở nên khan hiếm, đặc biệt là đất nền có sổ, đất thổ cư tại các khu đô thị có dân cư hiện hữu, nơi có tỷ lệ tiêu thụ tăng hơn 30%. Đặc biệt, sau khi bảng giá đất chuẩn bị được ban hành, mặt bằng giá của phân khúc nền thổ cư, đất có sổ cũng đã ghi nhận tăng đột biến.
Tuy nhiên, vấn đề thuế tại TP.HCM và một số tỉnh thành khác vẫn còn tồn đọng, khiến tỷ lệ tăng giá chỉ đạt 5% so với quý trước. Mặc dù đất nền gia tăng thanh khoản nhưng nếu so với thời kỳ "hoàng kim" năm 2019 thì hiện tại mới chỉ đạt 30% mức giao dịch.
Ngược lại, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều khó khăn, với nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng giảm từ 10-20% so với năm 2023. Nguyên nhân chủ yếu là do tác động từ các cam kết lợi nhuận trước đây giữa chủ đầu tư và khách hàng bị đổ vỡ, cộng với ảnh hưởng của dịch COVID-19 và những tranh chấp pháp lý liên quan. Vì vậy, phân khúc này cần thêm thời gian để khắc phục và ổn định trở lại.
Dự báo trong thời gian tới, với điều kiện kinh tế vĩ mô tích cực hơn, lãi suất cho vay hấp dẫn (chỉ 6-6,5%/năm), thị trường có kỳ vọng phục hồi sẽ tốt hơn. Thị trường bất động sản dự kiến tiếp tục đà hồi phục, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ và nhà ở vừa túi tiền. Đất nền tại các khu vực có đầy đủ tiện ích, pháp lý rõ ràng và đất thổ cư vẫn sẽ là điểm sáng, thúc đẩy nguồn cung tăng trong quý 3.
Tuy nhiên, để chuyển sang một chu kỳ phát triển tích cực hơn, tâm lý nhà đầu tư là yếu tố then chốt. Một yếu tố nữa, theo Ngân hàng Nhà nước, lượng tiền gửi tại ngân hàng đang tăng cao, cho thấy một bộ phận lớn người dân vẫn giữ tiền mặt, chờ đợi cơ hội đầu tư phù hợp. Vì vậy, những vướng mắc pháp lý cần sớm được tháo gỡ để gia tăng nguồn cung cho thị trường.
Từ sau ngày 1/8, chưa có nhiều dự án được triển khai vì thị trường đang cần thêm thời gian để thẩm thấu các thay đổi về pháp lý. Nếu những vấn đề này được giải quyết, nhiều dự án sẽ có thể tiếp cận nguồn vốn và thị trường sẽ sôi động hơn, giúp cung - cầu gặp nhau.
Dự báo giữa cuối năm 2025, TP.HCM và các tỉnh lân cận sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới, với kỳ vọng tăng trưởng bền vững và sôi động hơn, ông Thắng cho hay.
Tags từ khóa
Bản đồ
Tin Miễn Phí
Bán đất mặt hẻm
Tây Tứ Trạch
750 Triệu
500 m2
500 m2
0
0
0
5m
10m
Đăng Đầy Đủ
Đường 11, Minh Hưng
11/10/2024
10/11/2024
Trần Lâm Minh Hoàng
36 đường số 7 khu đô thị An Khánh, An Phú, Tp Thủ Đức
0777191507
minhhoang6290@gmail.com
Tin khác cùng loại (34)
CHÍNH CHỦ Cần Bán Gấp Ngộp Bank LÔ ĐẤT ĐẸP- GIÁ CỰC RẺ Tại Chơn Thành-Bình Phước
Giá: 3 Tỷ
Hướng: Đông Tứ Trạch
Diện tích công nhận: 523m2
Diện tích sàn: 523m2
Đường trước nhà: 5m
Sổ hồng: Không Đăng Sổ
Ngày đăng: 10.02.2023
View: 53
Quy định mới về tách thửa đất người dân cần biết
Giá: 540 Triệu
Hướng: Đông Tứ Trạch
Diện tích công nhận: 1600m2
Diện tích sàn: 1600m2
Đường trước nhà: 1m
Sổ hồng: Đăng Đầy Đủ
Ngày đăng: 29.10.2024
View: 30
Chủ ngộp sâu cần bán nhanh 2 lô Minh Hưng Chơn Thành sát kcn SIKIKO
Giá: 75 Triệu
Hướng: Đông Tứ Trạch
Diện tích công nhận: 500m2
Diện tích sàn: 500m2
Đường trước nhà: 8m
Sổ hồng: Không Đăng Sổ
Ngày đăng: 10.10.2024
View: 17
Bảng giá đất áp dụng khiến giá đất tăng chóng mặt
Giá: 400 Triệu
Hướng: Đông Tứ Trạch
Diện tích công nhận: 512m2
Diện tích sàn: 512m2
Đường trước nhà: 1m
Sổ hồng: Không Đăng Sổ
Ngày đăng: 04.10.2024
View: 31
Bảng giá đất áp dụng khiến giá đất tăng chóng mặt
Giá: 400 Triệu
Hướng: Tây Tứ Trạch
Diện tích công nhận: 512m2
Diện tích sàn: 512m2
Đường trước nhà: 1m
Sổ hồng: Không Đăng Sổ
Ngày đăng: 04.10.2024
View: 26
ai muốn mua kinh doanh thì em có lô ngay thị xã chơn thành mt đường 42m
Giá: 599 Triệu
Hướng: Tây Tứ Trạch
Diện tích công nhận: 250m2
Diện tích sàn: 250m2
Đường trước nhà: 1m
Sổ hồng: Đăng Đầy Đủ
Ngày đăng: 03.10.2024
View: 17
Quy định mới về tách thửa đất người dân cần biết
Giá: 540 Triệu
Hướng: Tây Tứ Trạch
Diện tích công nhận: 1600m2
Diện tích sàn: 1600m2
Đường trước nhà: 1m
Sổ hồng: Đăng Đầy Đủ
Ngày đăng: 25.09.2024
View: 20
Quy định mới về tách thửa đất người dân cần biết
Giá: 540 Triệu
Hướng: Tây Tứ Trạch
Diện tích công nhận: 1600m2
Diện tích sàn: 1600m2
Đường trước nhà: 1m
Sổ hồng: Không Đăng Sổ
Ngày đăng: 19.09.2024
View: 22
Kinh Doanh thua lỗ bán gấp 490m thổ cư, đường 18m, sát quốc lộ. Giá 195TR
Giá: 195 Triệu
Hướng: Đông Tứ Trạch
Diện tích công nhận: 490m2
Diện tích sàn: 490m2
Đường trước nhà: 18m
Sổ hồng: Không Đăng Sổ
Ngày đăng: 30.08.2023
View: 52
Kẹt tiền bán gấp 1875m2 thổ cư, góc 2 MT, đường 18m, view hồ sinh thái. Giá 295TR
Giá: 295 Triệu
Hướng: Đông Tứ Trạch
Diện tích công nhận: 1875m2
Diện tích sàn: 1875m2
Đường trước nhà: 18m
Sổ hồng: Không Đăng Sổ
Ngày đăng: 29.08.2023
View: 38