Chi tiết bài viết
Từ nay tới 31/12/2024 không còn sổ đỏ hộ gia đình: Sổ đỏ trước đó có phải đi cấp đổi lại?
Khu vực: Đường 13, Chơn Thành
Thông tin chi tiết
Theo Luật đất đai mới năm 2024 không công nhận sổ đỏ ghi hộ gia đình, vậy sổ ghi hộ gia đình trước đó có cần cấp đổi lại?
Sổ đỏ ghi hộ gia đình có bắt buộc phải đi cấp đổi lại?
Căn cứ Khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024 có quy định hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành (01/8).
Tuy nhiên, tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 có nêu rõ về người sử dụng đất bao gồm:
- Tổ chức trong nước, cụ thể:
+ Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật;
+ Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư 2020, trừ trường hợp quy định có vốn đầu tư nước ngoài.
+ Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc.
+ Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân).
+ Cộng đồng dân cư.
+ Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc LHQ, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ.
+ Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
+ Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Có thể thấy, từ ngày 01/8 (ngày Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực) thì hộ gia đình không còn là đối tượng người được sử dụng đất. Theo đó mà sổ đỏ sẽ không còn được cấp cho hộ gia đình.
Sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình từ trước xử lý như thế nào?
Đối với trường hợp này, tại Khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:
Đối với những Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày 01/8/2024.
Nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì sẽ được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Theo đó, việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia khi thực hiện việc cấp đổi sẽ do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Còn về quyền sử dụng đất đối với những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê trước đây thì sẽ thực hiện theo quy định tại Điều 259 Luật Đất đai 2024 như sau:
- Hộ gia đình sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01/8 thì được tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất quy định tại Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024.
- Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/8 thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng có nêu rõ, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định.
Trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước ngày 01/8 thì vẫn được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại. Khi hết thời hạn thì được gia hạn theo hình thức là giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Theo đó, đối với những sổ đỏ đã được cấp cho hộ gia đình từ trước 01/8 thì sẽ thực hiện theo quy định như đã nêu trên.
Tags từ khóa
Bản đồ
Tin Miễn Phí
Bán đất mặt hẻm
Tây Tứ Trạch
650 Triệu
500 m2
500 m2
0
0
0
5m
1m
Không Đăng Sổ
Đường 13, Chơn Thành
15/10/2024
14/11/2024
Lê Quyền Gia Khiêm
28/37/18 Lê Văn Sỹ Phường 1 Quận Tân Bình TPHCM
0704834791
lequyengiakhiem@gmail.com
Tin khác cùng loại (39)
Tham Gia Event Mini Thứ 7 Hàng Tuần để nhận Tối đa 15-25 chỉ vàng SJC 999
Giá: 1.1 Tỷ
Hướng: Đông Tứ Trạch
Diện tích công nhận: 190m2
Diện tích sàn: 190m2
Đường trước nhà: 8m
Sổ hồng: Không Đăng Sổ
Ngày đăng: 27.02.2023
View: 69
320TR SỞ HỮU ĐẤT NGAY TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH CHƠN THÀNH
Giá: 1.9 Tỷ
Hướng: Đông Tứ Trạch
Diện tích công nhận: 100m2
Diện tích sàn: 100m2
Đường trước nhà: 19m
Sổ hồng: Không Đăng Sổ
Ngày đăng: 16.02.2023
View: 50
CẦN BÁN GẤP NỀN 95M2- TX CHƠN THÀNH BÌNH PHƯỚC.
Giá: 1.7 Tỷ
Hướng: Đông Tứ Trạch
Diện tích công nhận: 95m2
Diện tích sàn: 95m2
Đường trước nhà: 1m
Sổ hồng: Không Đăng Sổ
Ngày đăng: 15.02.2023
View: 41
Tiêu Đề : Bán đất TT hành chính Chơn Thành - 320 Triệu /nền
Giá: 1.5 Tỷ
Hướng: Đông Tứ Trạch
Diện tích công nhận: 85m2
Diện tích sàn: 85m2
Đường trước nhà: 19m
Sổ hồng: Không Đăng Sổ
Ngày đăng: 14.02.2023
View: 67
Chỉ từ 320 triệu sở hữu ngay lô đất nền mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh.
Giá: 1.5 Tỷ
Hướng: Tây
Diện tích công nhận: 85m2
Diện tích sàn: 85m2
Đường trước nhà: 8m
Sổ hồng: Không Đăng Sổ
Ngày đăng: 09.02.2023
View: 38
Cần bán suất tái định cư, giá chỉ 800tr, 5x17m, trệt + lầu trong khu vip
Giá: 800 Triệu
Hướng: Đông Tứ Trạch
Diện tích công nhận: 85m2
Diện tích sàn: 85m2
Đường trước nhà: 20m
Sổ hồng: Không Đăng Sổ
Ngày đăng: 02.02.2023
View: 45
Cần bán suất tái định cư, giá chỉ 800tr, 5x17m, trệt + lầu trong khu vip
Giá: 800 Triệu
Hướng: Đông Tứ Trạch
Diện tích công nhận: 85m2
Diện tích sàn: 85m2
Đường trước nhà: 20m
Sổ hồng: Không Đăng Sổ
Ngày đăng: 01.02.2023
View: 55
Cơ hội sở hữu được lô đất ngay trong kcn Becamex
Giá: 550 Triệu
Hướng: Tây Tứ Trạch
Diện tích công nhận: 150m2
Diện tích sàn: 150m2
Đường trước nhà: 1m
Sổ hồng: Không Đăng Sổ
Ngày đăng: 28.10.2024
View: 10
GẤP ! GẤP! GẤP! ANH CHỦ CẦN BÁN GẤP LÔ ĐẤT SÀO KCN MINH HƯNG HÀN QUỐC
Giá: 700 Triệu
Hướng: Tây Tứ Trạch
Diện tích công nhận: 500m2
Diện tích sàn: 500m2
Đường trước nhà: 8m
Sổ hồng: Không Đăng Sổ
Ngày đăng: 17.10.2024
View: 18
ĐẤT NGAY QL14 RẺ VÀO DT756B BÁN GIÁ 630 TRIỆU 250M2
Giá: 630 Triệu
Hướng: Tây Tứ Trạch
Diện tích công nhận: 250m2
Diện tích sàn: 250m2
Đường trước nhà: 1m
Sổ hồng: Đăng Đầy Đủ
Ngày đăng: 10.10.2024
View: 16